Enligt statistiken hittillsett stort antal familjer som äger ett "förälder" intyg spenderar sina pengar på det för att göra bostadsförhållandena bättre. Denna trend är ganska förståelig: bostadsfrågan för ryssarna idag är mer relevant än någonsin. Men ibland måste du överge lägenheterna som köpts genom ovanstående certifikat: någon gillar inte bostadsområdet, planering, bilder och så vidare. I det avseendet frågar många många frågan: "Är det möjligt att sälja en lägenhet som köpts av förälderskapitalet?" Svaret på det kommer att vara positivt, men vissa nyanser bör beaktas, vilket kommer att diskuteras i denna artikel.

Att sälja eller inte ...

Normalt tänker ägarna av intyget inte särskilt på hur man säljer en lägenhet som köpts för moderskapskapital. Som de säger, tittar gåvahästen inte in i tänderna.

Hur man säljer en lägenhet som köps för moderskapskapital

Dessutom problem i samband med det juridiskaregistrering av fastigheter, ta mycket ansträngning och tid. Och ändå bör alternativet att expandera kvadratmeter på grund av försäljning av lägenheter inköpta genom "förälder" intyg inte kasseras. För rättvisans skull bör det betonas att detta förfarande kan vara belagt med vissa svårigheter.

Specifika steg

För det första måste hänsyn tas till rättigheter och intressenmindre barn som har en andel i lägenheten - detta styrs av myndigheter i ansiktet av förmyndarskap och förvaltningsorgan. Du vet inte hur man ska lösa lösningen på frågan: "Hur man säljer en lägenhet som köpts till moderskapskapital?" Rådet: förbereda ett dokumentpaket för ovannämnda statsstruktur. Med andra ord måste du bli "bra" för en överenskommelse med försäljning av en lägenhet av staten.

Hur man säljer en lägenhet, köps för moderskapskapital och köper en annan

Föräldrarna är skyldiga attinformera byrån om avyttring av fast egendom som förvärvats genom "förälder" intyget. De måste bevisa att som ett resultat av transaktionen kommer det inte att försämras bostadsförhållandena, och avkommans rättigheter kommer inte att brytas. I det här fallet behöver familjen inte sälja den "välskötta" lägenheten. En variant av bostadsbyte för en rymligare är tillåten. Om det ändå finns en avsikt att förverkliga en lägenhet, så borde nya bostäder vara belägna i ett mer prestigefyllt område. Annars kan processen med att köpa och sälja bostäder inte ske på initiativ av statliga organ.

Vad du behöver komma ihåg mer

Det finns en viktigare aspekt imed tanke på hur man säljer en lägenhet som köpts för ett moderskapscertifikat. Det här är en situation där en familj där den enda inkomstkällan är ledig bostadsutrymme, planerar en transaktion för utlämning av lägenheterna och det fattas beslut att överföra barnen till ett barnhem. Här kan statsstrukturer godkänna försäljningen av en lägenhet endast om föräldrarnas avsikter är bekräftat skriftligt.

Hur man säljer en lägenhet som köps för moderskapskapital

Parallellt med detta måste föräldrar öppnainsättning i banken i namnet på barnet, som staten kommer att ta hand om och "sätta" en summa pengar som motsvarar värdet av insatsen i den egendom som säljs.

dokument

De fäder och mödrar som har mycketEn avlägsen bild av hur man säljer en lägenhet som köpts till moderskapskapital kommer att vara intressant att lära sig om listan över handlingar som överförs till byrån som handlägger frågor om förmyndarskap och förvaltarskap.

För det första är det nödvändigt att fylla i ansökningar från fadern och moderen till ett mindreårigt barn. Det kräver också ett uttalande från den mindreåriga (om han har fyllt 14 år).

Sälja en lägenhet köpt med hjälp av förälderskapitalet

För det andra är det nödvändigt för alla deltagare i transaktionen att ge pass och kopior.

För det tredje behöver du kvitton skrivna av alla husägare, där de inte motsätter sig ett mindreårigt deltagande i transaktionen.

För det fjärde bör vi tillhandahållajuridiska handlingar om föremål för försäljning och inköp ("rosa" intyg, certifikat från BTI om uppskattat värde av bostäder, lägenhetsplan, certifikat, vilket speglar läget för finansiella konton och bekräftar avsaknaden av skulder för nyttjandebetalningar).

Barnets intressen först ...

När man överväger hur man säljeren lägenhet som köpts på moderskapskapitalet, är det nödvändigt att överväga följande omständigheter: staten kommer att ge samtycke till transaktionen vid utlänning av bostad om det är säkert att i nya lägenheter kommer barnet att tilldelas samma eller flera kvm. meter, som i det gamla. Om området som köpts av kören överstiger det gamla områdets område, måste andelen av de mindre avkommorna ökas utan att misslyckas.

Du kan sälja en lägenhet som köpts för moderskapskapital

Vad mer bör du uppmärksamma dem som inte gör detvet hur man säljer en lägenhet som köps för moderskapskapital och köper en annan? Man bör komma ihåg att transaktionen för förvärv och avyttring av fastigheter vad gäller tidsintervallet borde vara samtidigt. Det är med andra ord nödvändigt att genomföra registreringsförfarandet för båda avtalen parallellt.

Vill du sälja en lägenhet som köpts med hjälp av förälderskapitalet? Glöm inte det faktum att transaktionen kommer att vara laglig endast om den är notarized.

skatter

Det är mycket viktigt att komma ihåg att när man gör affärermed bostäder måste du betala skatt. Om lägenheten är registrerad i egendom mindre än tre år kommer beloppet av avdrag för statens inkomst att vara 13% av fastigheten.

En annan nyans

Frågan om hur man säljer en lägenhet, köpt för moderskapskapital, döljer en annan undervattenssten.

Är det möjligt att sälja en lägenhet köpt av förälderskapital

Byrån, som övervakar sfären av förmyndarskap ochförmyndarskap, kan "avvisa" transaktionen om det visar sig att ägarna till modercertifikatet efter att ha sålt den gamla lägenheten avser att förvärva ett nytt lån. En bankinstitut är osannolikt att tillhandahålla ett inteckning på fastigheter, efter att ha fått veta att bland de "potentiella" ägarna kommer det att finnas mindreåriga barn. Officiellt kan de känna igen rätten att äga kvadratmeter först efter det att de materiella skyldigheterna till kreditorganisationen är fullbordade. Betrakta frågan om inteckningar i mer detalj.

Risker för köpare av lägenheter som använder MSC

Efter vi fick reda på huruvida det är möjligt att säljaen lägenhet, köpt på moderskaps kapital och köpa en annan, är det lämpligt att överväga situationen när familjen får en kvadratmeter i lånet som involverar MSC, och efter en viss tid, efter betalning av skuld bestämmer sig för att agera som säljaren av fastigheten med syftet att få mer bekväm.

Är det möjligt att sälja en lägenhet som köpts till moderskapskapital och köpa en annan

Som redan betonat, om lägenhetenköpt inom ramen för hypotekslån, då kan du inte återbetala hela skulden på en gång. Saken är att banken inte kommer att komma överens om ett pantavtal om det fastställs att ägarna är vuxna. Naturligtvis är processen att allokera en aktie i denna situation "frusen" tills kreditinstitutet mottar sina pengar tillbaka. Samtidigt ska fadern och modernen för lagligt inkompetenta avkommor lämna in notariella garantier till pensionsfonden att de inom 6 månader från dagen för återbetalning av alla skulder till banken ska fullfölja alla handlingar korrekt. Problemet är att uppfyllandet av ovanstående garantier inte är lagligt reglerat, och föräldrarna försummar ofta sina skyldigheter. I en svår situation, bara de som är potentiella köpare av en lägenhet från en "skrupelfri" far eller mor kvar. Saken är att efter att ha fyllt 18 år kan barnen av den senare utmana en sådan transaktion i domstol, och det spelar ingen roll om föräldrarna medvetet "försenade" ögonblicket eller genom vårdslöshet. Under alla omständigheter är det möjligt att använda tjänster av en kvalificerad advokat innan sådana transaktioner slutförs.

</ p>