Landrätt: sammanslagning av tomter

En tomt är en del av markytan med gränser definierade enligt gällande lagstiftning. Det finns två sätt att skapa en tomt:

• Bildandet av mark från fri (oanvänd) mark, som vid tidpunkten för tilldelningen ägs av kommunen eller staten.

• Sektion, konsolidering, omfördelning av tomter, samt tilldelning från tomter som tidigare ägdes av fysiska (juridiska) personer.

Oavsett hur den nya sajten bildasmark, är det nödvändigt att utföra denna operation i strikt överensstämmelse med landslagstiftningen. Vilka steg innebär bildandet av en tomt genom att kombinera två (eller fler än två) tidigare befintliga tomter? Vem har rätt att genomföra en sådan operation med mark? Vilka dokument kommer att krävas för att uppnå en legitim förening av tomter?

Allmänna krav

Under förfarandet för att samla tomterförstås som en uppsättning av fastighets verk, av vilka är resultatet att få ägaren av fastighets certifikat (uttalande) av den nyligen bildade mark. Unification Endast de land vars gränser formaliserades i enlighet med ministeriet för ekonomisk utveckling Order daterad 2012/08/17, med skillnaden på åtminstone en av de delar av dessa standarder, innan kombinera förfaranden som krävs för att specificera området och markägande gränser.

Landslagstiftningen fastställer allmänna krav för konsolidering av tomter (avsnitt). Webbplatserna måste uppfylla följande krav:

• Tomter hör till tidpunkten för konsolideringpå äganderätten till en ägare eller är delaktigt med två eller flera ägare (under förutsättning att alla ägare erhåller sitt formella samtycke).

• Finns inom samma kommunala enhet.

• Har samma målvärde och hör till samma kategori av mark.

• Ha en gemensam gräns, det vill säga de är intilliggande.

Är det möjligt att förena markområden som inte hör till äganderätten?

Oftast kan en sådan fråga uppstå om det är en fråga om att förena de tomter som beviljas en person till höger:

• Permanent permanent användning.

• Gratuitous urgent use.

• Livstidens ärvda innehav.

Kombinationen av sådana platser enligt lag är tillåtenförutsatt att alla markområden som ska slås samman ges till en person och på samma villkor, till exempel rätten till evig permanent användning. Samtidigt har personen som använder tomten rätt till permanent (obegränsad) användning till den bildade platsen utan att ändra villkoren och genomföra ytterligare auktioner eller handlar (klausul 4, artikel 11.8 i RF LC).

Sidor med besvär

Låt lagen tillåtas att förena tomterLand, om en av tomterna har någon besvär? Om en mark är exempelvis i en inteckning eller hyrd på leasing, kommer det dessutom att krävas att samtycke till förfarandet från pantsättaren (hyresgäst, markanvändare). Det bör också beaktas att vid konsolidering av tomter, varav den ena är i pantsättning, kommer löftet att utvidgas till hela nybildade tomten, med undantag för fall då avtalet med pantinnehavaren fastställer andra villkor.

Stegor att sammanföra tomter

Hur registrerar du en webbplats korrekt,bildas genom att kombinera två (flera) tomter? Med vad är det nödvändigt att inleda enandet av tomter? Jordrätten definierar följande förfarande för förberedelse och registrering av en tomt som bildas med hjälp av en koncentration:

• Erhålla samtycke från alla ägare som äger tomten (vilket inte krävs om alla tomter tillhör samma ägare).

• Överklagande till marken (cadastral) ingenjör, med ingående av ett kontrakt för teknisk och teknisk arbete och bildandet av dokumentation.

• Erhållande av ett kadastralt pass för en plats, registrering av en gemensam nybildad tomt i statens registreringskammare.

Samtycke från ägarna till de sammanslagna tomterna

I enlighet med bestämmelserna i punkt 5 i art. 11.2 ZKRF, om du planerar att genomföra union av mark, enligt de handlingar som hör till flera personer samtidigt eller slå samman bitar av mark som ägs av olika ägare, är grunden för inledningen av förfarandet alltid skriftligt medgivande från varje ägare av mark. Skriftligt samtycke är upprättat i formuläret, med obligatorisk bifogning av ett utdrag från Rosreestr och en kopia av passet (identitetshandling). Formuläret (nedan, se provet) av sammansättningen av tomter är fyllt individuellt av varje intresserad person och bekräftas av en underskrift.

Viktigt! Samtycke från alla ägare, hyresgäster, markanvändare eller pantmäklare är inte obligatoriskt om gemensam tomt bildas obligatoriskt på grundval av domstolsbeslut.

Som ett resultat är det en sammanslagning av ägareTomten som äger den nybildade tomten på grundval av delat ägande. Storleken på andelen av varje ägare bestäms när du registrerar rätten till en gemensam tomt och anges i certifikatet för mark.

Definiera gränserna för den framtida webbplatsen: vem ska du kontakta?

Föreningen av mark till en början kräveratt definiera och samordna gränserna för den nybildade sektionen. För att undersöka, det vill säga att fastställa gränser, har bara cadastralingenjörer som har gått yrkesutbildning och som nödvändigtvis är licensierade för denna typ av arbete rätt.

Kadastral (mark, markhantering)ingenjörer fungerar som experter som agerar enligt ett avtal med kunden (webbplatsens ägare) och är inte tjänstemän. Kostnad för tjänster för utveckling av fallet fastställs genom att kartlägga fastighetsingenjör, beroende på den avsedda arbetsbelastningen. Uniform rikstäckande register över experter är allmänt tillgänglig på webbplatsen Rosreestr.

Funktioner av kadastral ingenjör

Efter att ha valt en specialist krävs ägaren attingå ett avtal med en jordingenjör och tillhandahålla honom forskningsdokument för all mark som planeras sammanföras till ett enda territorium. Kadastralingenjörens uppgift omfattar:

• Studie och analys av dokumentation för tomter som ska slås samman.

• Avgång till landets territorium och utför mätningsarbete för att bestämma markområdet och den exakta platsen för gränserna.

• Koordinering av markens faktiska gränser med ägarna till grannregionerna och om nödvändigt med den lokala förvaltningen.

• Förberedelse och utarbetande av dokument på grundval av de genomförda geodetiska åtgärderna.

Gränsplanen

Kadastralingenjörens arbete bör vara ett dokumentpaket för officiell registrering av en nybildad plats i den territoriella avdelningen för kadastrala registreringsorgan.

• Teknisk plan för webbplatsen.

• Gränsen planen. Dokumentet är en faktisk ritning av markritningen, ett system för att kombinera tomterna med bilagorna. Dessutom är informationen om den specialist som utförde arbetet med gränsgränserna och upprättandet av en markundersökningsplan, inklusive markundersökningsplanen, certifierad av underskriften (digital signatur) hos den markingenjör som sammanställde dokumentet.

Inspektionslagen.

• Om det finns skillnader och tvisterstunder, vidare som ett komplement för att kartlägga planer slutsatsen fastighets (land) ingenjör. Detta dokument måste innehålla detaljerad information om alla oegentligheter eller avvikelser som framkom vid undersökningen dokument i sektioner och arbete på marken, liksom expert rekommendationer för att ta itu med dem.

Registrering av en webbplats bildad genom att kombinera

Beställningsordningen, samt registreringdet nybildade markområde bestäms av den federala lagen "om State Real Estate Cadastre" från 24.07.2007 № 221-FZ (artikel 24). (hädanefter - Lagen).

Det slutliga fasen av koncentrationsförfarandet -vädja till cadastre-kammaren på platsen för den territoriella tillhörigheten av webbplatsen med inlämnande av en ansökan om sammanslagning av befintliga tomter i ett enda territorium och utfärdande av ett kadastralpass för en ny tomt. Till ansökan ska all tillgänglig dokumentation bifogas de områden som ska slås samman och gränsfallet (en detaljerad förteckning över handlingar i artikel 22 i federal lag). Till följd av att dokumentpaketet beaktas får ägaren (ägare) av den nya platsen ett kadastralt pass till hands.

Samtidigt är den nybildade platsenläggs på tillfällig registrering i statens kadastre av fastighetsobjekt. Ägaren ges en period på upp till 5 år från registreringsdatum för registrering av äganderätt till det nybildade landet (förutom registrering av rätten att leasa, är terminen 1 år). Under denna period bör du söka till den territoriella registreringskammaren med följande dokument:

• Kadastral pass för de formade land- och kadastralpassen på de gemensamma platserna.

• Beslutet att slå samman mark.

• Dokumentation för de platser som ska slås samman.

Efter övergångsperiodens utgångdokument, äganderätten till det land som bildas av föreningen är registrerad, tomten har ett individuellt nummer. Ägaren (leasetagaren) har ett intyg om registrering. Samtidigt upphörde tomterna på bekostnad av vilka en registrerad tomt var laglig, intygas för dem.

Om tiden har gått, och ägaren (leasetagaren) inte gör detåtgärdas i tid för lagfart, är all information om nybildade område undantas från fastighetsregistret och de kombinerade resultaten avbryts. Dokument som tillhandahålls av landets ägare för kadastral registrering returneras till sökanden för underskrift inom ett år. Men förutsatt att ingen har hävdat dokumenten under denna period, de förstörs.